Законодательная база
Объектами права индивидуальной собственности являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома …
(ст.13 Закона "О собственности").
Полномочия органов исполнительной власти в области земельных отношений регулируются ст. 13, 14 Земельного кодекса.
Право собственности на землю регламентируется ст.78 Земельного кодекса.
Права иностранных граждан на имущество, находящееся на территории Украины, регламентируется Законами Украины "О собственности", "Об аренде земли", "Земельным кодексом Украины".
Иностранные граждане могут быть субъектами индивидуальной собственности в Украине.
Они пользуются правами и несут обязанности в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества
наравне с гражданами Украины, если иное не предусмотрено законодательными актами Украины (ст.11 Закона "О собственности" ).
Статья 32 Закона "Об аренде Земли", статья 118 Земельного кодекса предусматривают:
В соответствии со ст.120 Земельного кодекса при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых договоров, а право пользования - на основе договора аренды.
Граждане Украины имеют право на передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной
собственности в таких размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства - в размере пая, определенного для членов сельхозпредприятий, размещенных на территории сельского, поселкового местного совета, где находится фермерское хозяйство;
б) для ведения индивидуального сельского хозяйства - не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства - не более 0,05 га;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 га; в поселках - не более 0,15 га; в городах - не более 0,10 га;
д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
е) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га (ст.121 ЗК).
Право собственности и право постоянного пользования земельным участком возникает после получения ее владельцем или пользователем документа, удостоверяющего право пользования или право собственности земельным участком и его государственной регистрации.
Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.
Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа,
который удостоверяет право на него и государственной регистрации запрещается.
Часть 2 ст.81 Земельного кодекса предусматривает:
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых размещены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности.
Часть 3 ст.81 Земельного кодекса:
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с ч.2 этой статьи в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иными гражданско-правовыми сделками;
б) выкупа земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве собственности;
в) принятия наследства.
Часть 2 ст. 82 Земельного кодекса предусматривает:
Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного
назначения:
а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов,
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Часть 3 ст.83 Земельного кодекса.
В соответствии со ст.92 Земельного кодекса право пользования земельным участком из земель государственной и
коммунальной собственности приобретают лишь предприятия, учреждения и организации, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности.
Земельные участки могут передаваться в аренду иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам
(ч.2 ст.93 ЗК).
Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.
Арендованный земельный участок и его часть может по соглашению с арендодателем передаваться арендатором
в пользование иному лицу (субаренду). Отношения, связанные с арендой земли, регламентируются законом "Об аренде земли".
Согласно закону Украины "Об аренде земли" арендаторами земельных участков могут быть: юридические и физические лица, которым принадлежит право пользования земельным участком, а именно: … иностранные юридические и физические лица (ст.6 закона "Об аренде земли").
Срок договора аренды земельного участка определяется по согласованию с арендодателем, но не более чем на 50 лет (ст.17 Закона "Об аренде земли").
Арендодателями земельных участков являются:
- граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки;
- органы местного самоуправления: сельские поселковые, городские советы (по земельным участкам, находящимся в коммунальной собственности);
- районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров АР Крым, Кабинет Министров Украины (по земельным участкам, находящимся в государственной собственности).